根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年上半年，全國法拍市場累計(jì)成交各類房源數(shù)量約7.85萬套，較2023年7.42萬套增加約5.8%，但總成交金額卻有所下滑，為1537.3億元，較去年同期減少約43.2億元。

一熱一冷中，哪些信號值得重視。

今年上半年，法拍房的掛牌房數(shù)量為38.2萬套，比去年同期少了6000套。

在掛牌數(shù)量有所下降的同時(shí)，成交數(shù)則有所上升，這似乎說明，法拍房市場交易熱度的上升。

從拍次來看，今年上半年法拍房的拍賣也相當(dāng)活躍。

數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年法拍房源累計(jì)拍次60.5萬次，去年上半年累計(jì)拍次只有42.7萬次，同比增長了約42%。

但如果看成交次數(shù)，今年相比去年僅有微漲。從去年上半年的7.5萬次，上升到了7.9萬次。簡單計(jì)算一下，交易拍次成交率下降明顯，流拍率上升了。

還有個(gè)數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn)：上半年法拍各拍次中，只有36.8%的房子是在一拍成交的，較上一年同期減少了約6個(gè)百分點(diǎn)。

這意味著，越來越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。

今年法拍房的成交價(jià)格下來了。

2024上半年各類法拍房源成交均價(jià)5147元/平米，而2023年同期均價(jià)5584元/平米，同比下降7.8%。

相比之下，住宅的下降幅度沒那么大， 2023年上半年住宅型法拍房成交均價(jià)9075元/平米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。

從折價(jià)率來看（指拍品最終的成交價(jià)與其商品價(jià)值估價(jià)的比率），40個(gè)城市中，35個(gè)城市的平均成交折扣率同比均在下降，大部分城市跌到了估價(jià)的70%左右。

上海市住宅法拍房的折價(jià)率為80.1%，從另一個(gè)側(cè)面反映了上海房產(chǎn)的高保值屬性。

以上海靜安區(qū)延長中路某小區(qū)的某套法拍房為例，其于今年4月份成交，成交價(jià)為517萬元，折合每平米51762元。

在某二手房交易網(wǎng)站上，檢索同一小區(qū)的相關(guān)二手房信息，同為高層的在售二手房掛牌每平米單價(jià)在60000元～80000元之間，而同小區(qū)的非高層二手房則基本超過了九萬元每平方米。

上半年各類型法拍項(xiàng)目，住宅用房成交5.3萬套，占各類型法拍成交總套數(shù)的67.5%，成交總金額765.3億元，占各類型法拍成交金額49.8%。

雖然法拍房同樣具有二手房屬性，但是與一般意義上的二手房交易并不完全構(gòu)成競爭關(guān)系，二者各有其特點(diǎn)。

2024年上半年二手房市場銷售面積基本保持穩(wěn)定，尤其相比新房。20個(gè)城市平均二手房成交占比升至62%，同比增長了9個(gè)百分點(diǎn)。

不過，二手房價(jià)格還在下降中，上半年累計(jì)下跌3.61%。二手房市場呈現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”的趨勢。

值得注意的是，法拍房在交易過程中針對限購政策、尾款結(jié)付等都有其特殊性，還存在稅費(fèi)和拍賣服務(wù)費(fèi)等相關(guān)問題。

可以說，購買法拍房在享受價(jià)格優(yōu)惠的同時(shí)，承擔(dān)著更多的風(fēng)險(xiǎn)。因此，如有意投資法拍房，要選擇合法的司法拍賣平臺。