央行5月17日房貸新政發(fā)布后，多地陸續(xù)落地實(shí)施相關(guān)政策。繼武漢、合肥、長(zhǎng)沙等地之后，今日，財(cái)聯(lián)社記者獲悉濟(jì)南等地也已將首付比例降至下限，即首套房首付比例降為15%，二套降為25%。與此同時(shí)，與武漢、合肥等地相同，濟(jì)南也一并下調(diào)了房貸利率，首套、二套房貸利率均降低20個(gè)基點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)更多城市會(huì)加快跟進(jìn)下調(diào)商貸首付比例和房貸利率的節(jié)奏，但調(diào)整將堅(jiān)持因城施策，高能級(jí)城市的下調(diào)幅度預(yù)計(jì)小于低能級(jí)城市。
降首付比例、降房貸利率城市不斷擴(kuò)容
越來(lái)越多的城市加入到調(diào)整首付比例和降低房貸利率的陣營(yíng)中。今日，財(cái)聯(lián)社記者從濟(jì)南多家銀行個(gè)貸部人士處獲悉，濟(jì)南首套房首付比例降為15%，二套降為25%；與此同時(shí)，首套房貸利率由3.75%降至3.55%，二套由4.15%降至3.95%。“首套房貸利率此前為L(zhǎng)PR-20BP，現(xiàn)在為L(zhǎng)PR-40BP，二套房貸利率此前為L(zhǎng)PR+20BP，現(xiàn)在則降至LPR。”濟(jì)南一家銀行個(gè)貸部人員如是說(shuō)。
在此之前，財(cái)聯(lián)社記者獲悉，武漢、合肥、長(zhǎng)沙等地也對(duì)首付比例以及房貸利率進(jìn)行了調(diào)整。如，5月21日，財(cái)聯(lián)社記者從武漢多家銀行多家銀行個(gè)貸部獲悉，有銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房首付15%，二套首付25%；另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。武漢也是公開(kāi)信息中，首個(gè)首付比例下調(diào)至下限的城市。
“首套首付比例下調(diào)為不低于15%，二套房首付比例最低為25%，創(chuàng)下了有史以來(lái)首付比例最低記錄。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，政策的調(diào)整無(wú)疑降低了購(gòu)房門檻，利好購(gòu)房者，也讓更多資金不足想要買房的購(gòu)房者獲得上車資格。
與上述同時(shí)調(diào)整首付比例以及房貸利率有所不同，從公開(kāi)報(bào)道來(lái)看，也有城市將房貸首付比例降至下限，不過(guò)房貸利率暫時(shí)未進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，目前西安已開(kāi)始執(zhí)行央行新政，首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%；但商貸的房貸利率尚未收到調(diào)整通知，要以具體購(gòu)房簽約時(shí)的政策為準(zhǔn)。
今日，財(cái)聯(lián)社記者從某熱點(diǎn)二線城市一房產(chǎn)中介處亦獲悉，當(dāng)?shù)厥赘侗壤畹鸵步抵?5%，不過(guò)房貸利率暫未進(jìn)行調(diào)整。“目前首套房貸利率為3.45%已處相對(duì)低位。”該中介如是說(shuō)。
“由于房貸利率下調(diào)需要考慮存量客戶利息差，因此各地落地速度相對(duì)慢一點(diǎn)，但在517史詩(shī)級(jí)政策引導(dǎo)下，未來(lái)各地房貸利率進(jìn)一步下調(diào)大勢(shì)所趨。”業(yè)內(nèi)人士表示。
預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí) 高能級(jí)城市下調(diào)幅度或小于低能級(jí)城市
從目前已知調(diào)整首付比例以及房貸利率的城市來(lái)看，王小嬙在接受財(cái)聯(lián)社記者采訪時(shí)表示，一些熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)按照新政策執(zhí)行，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有更多城市跟進(jìn)執(zhí)行。
展望后期，王小嬙認(rèn)為，本次調(diào)整預(yù)計(jì)仍以二線城市帶頭且勢(shì)頭較猛，一線城市落地速度相對(duì)緩慢，高能級(jí)城市的下調(diào)幅度小于低能級(jí)城市。“預(yù)計(jì)5-6月各地將密集出臺(tái)跟進(jìn)政策。”亦有業(yè)內(nèi)人士表示。
實(shí)際上，降低全國(guó)層面?zhèn)�人住房貸款最低首付比例前，全國(guó)多地已將首套首付比例降至20%、二套降至30%的下限，僅有個(gè)別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%-50%不等。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，本次央行下調(diào)首付比例下限后，預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)落實(shí)，一線城市也存在下調(diào)空間和預(yù)期，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)門檻。
另外，從房貸利率來(lái)看，此次下調(diào)后部分城市首套、二套房貸利率差距明顯縮小。如，武漢調(diào)整后，首套房貸利率降為3.25%，二套則降為3.35%。民銀研究認(rèn)為，當(dāng)前，有部分城市中的商行執(zhí)行首套房貸利率在3.1%左右，央行取消全國(guó)層面房貸利率下限，在購(gòu)房成本上做“減法”，將利好擴(kuò)展至二套房。
文靜亦認(rèn)為，取消全國(guó)層面房貸利率下限，政策利好擴(kuò)展至二套房，預(yù)計(jì)將有更多城市下調(diào)房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調(diào)空間也有望打開(kāi)。